Первая проблема для тех, кто пытается сравнить разные дома и сделать осознанный выбор – разная готовность предлагаемых вариантов, объединенных одним названием. Очень часто слышу слово «коробка». Чаще всего, если люди начинают сравнивать эти самые «коробки», то это превращается в сравнение теплого с мягким. Я сейчас говорю о тендерных предложениях, которые многие ставят для рекламы с подписью «ЦЕНА ОТ…», чтобы клиент пришел, заключил договор, а дальше за счет «допов» хорошенько потрясти клиента.
Так вот, расчет идет на то, что клиенту подносят понятие «коробки», а его фантазия наделяет это слово дополнительными свойствами (например: коробка – это уже почти готовый дом), но дальше неожиданно наступает действительность…
- Деревянный дом, особенно из бревна – это часто, действительно, коробка. В перекрытиях только лаги и ветер, окон нет, стропильная система собрана, но накрыта временной кровлей. Дом будет давать усадку и все это лучше сделать потом, но «коробка» то есть!
- Бывают каменные коробки (кирпич/газоблок), у которых фундамент – плита, мэждуэтажное перекрытие – тоже плиты, чердачное перекрытие… тут есть разные варианты. Часто вижу такие коробки то с окнами, то без.
- Каркасные дома строят чаще всего на сваях, сдают уже с утеплением, окнами и каким-то фасадом. Все что входит в такую коробку обычно делается на минималках для уменьшения цены.
Стоимость «коробки» может быть 20-40% от стоимости дома, и многие скажут, что надо было сделать детальный анализ и показать, как стоимость меняется в разных домах. Но согласитесь, нюансов много для одного поста. Моим главным желанием было помочь читателю натолкнуться на мысль, что дома бывают разными, степень их готовности на определенном этапе бывает разная и сравнивать их надо, хотя бы приблизительно прировняв варианты.
Я бы сказал, минимально для понимания должно быть: черновые полы, окна, входные двери и утепленное перекрытие чердака. Если вы приходите на фирму или нанимаете бригаду и вам называют какую-то цену, попросите досчитать до приемлемого минимума, чтобы эта цифра была полезной, а не была абстракцией, в которой можно сравнивать только количество нулей с другими вариантами.
Еще совет дня: не верьте, что в доме из газобетона фундаментная плита – это черновой пол. Черновой пол – это пол, на который укладывается чистовой, а не тот, на который надо еще уложить утепление, разложить канализацию, воду, теплые полы и залить стяжку.